1．智能化系统设计宗旨
我们的设计宗旨是创造一个环境一流、风格鲜明、格调高雅的住宅小区。使小区住户在安定、温馨的家居生活中，时刻感受高科技为人们所带来的便利，也能让小区的物业管理者通过使用我们所提供的智能化系统，为小区住户提供具有国际水准的服务。
2．智能化系统设计原则
小区智能化设计除了贯彻先进，可靠，灵活，可扩展和实用经济的宗旨外，在设计中将加强从总体着眼，采用开放式体系结构，把分布式测控技术与网络通讯技术有机的结合起来，使各种设施都能在电脑的管理之下有条不乱，高效地运行。
3．设计方案突出点
先进性：从计算机集成系统的观点出发，使信息资源能得到充分，快速的应用，在设施管理上，采用多级计算机管理系统，在总控室可以通过大屏幕显示调用各个子系统的状态。
成熟性：应选用技术上成熟的，国际名牌产品，最大限度地满足小区现在使用和未来发展的需求，确保实用可靠。
开放性：考虑到信息技术的飞速发展，在新世纪的较长时期内都能满足需求，系统的设计采用了开放式原则，便于升级，换代，随着技术的发展，系统可得到不断的完善和提高。
标准化：选用的设备要符合国际通用标准，以便在不同厂家，不同类型的产品之间实现互联。
集成性：应充分考虑弱电系统各子系统的集成，以便实现集中管理，监测和分散监控，达到信息共享的目的。
可行性：系统设计应根据其功能，确保系统的长期稳定运行。
服务性：为业主、住户方便地提供各种综合信息服务，便于检索、查询、自理和传输。
经济性：在实现先进和可行的前提下具有较高的性能价格比。
4．方案设计要点
根据客户对住宅楼宇和住宅小区智能化系统的工程要求，按照国家建设“建筑智能化系统工程设计管理暂行规定”的要求及国家安全技术防范“安全、可靠、有效、经济”的八字方针，结合本公司从事智能楼宇安防系统的工程经验，现对***智能化系统工程提出整体设计方案，供开发建筑商选用。
本系统设计在贵公司提出的总体要求上进行初步设计，可完全满足贵公司的全部设计功能要求，同时系统功能更强，结构更简单，总体性能比比同类产品稳定，并可适应今后5-10年的住户需求和保证满足系统的扩展和升级要求。
由于对系统进行综合设计和优化设计，提高了系统的适应性、可靠性和稳定性，对系统进行综合布线施工，降低了安装成本，减少了施工配合失误，增强了售后服务保障。
系统在施工安装过程中，由于安防系统统一设计施工，便于工程施工管理，也便于物业管理部门操作使用。
本公司在工程安装施工前，将进行施工组织设计，以确保施工安装过程的质量和安全。
第一部分 可视对讲、防盗报警及门禁系统
1.1设计背景
1.2系统设计原则
1.3系统设计依据
1.4总体设计方案
整个小区的规模较大、楼宇分布面积较广时，可视对讲、报警联网系统设计为小区主干联网采用总线方式传送音、视频，同时能够对住户实现住户防盗报警，紧急求助。根据智能化小区楼宇对讲和防盗报警系统的实际要求，本设计采用总线制式可视对讲报警系统。
1.5系统特点介绍
1.6对讲系统产品介绍
1.7工作流程
当门口机有访客呼叫时，门口机打开摄像机，同时向网络发出呼叫数据，管理机、计算机开始做记录和录像，被叫室内机同时振铃，住户在显示屏上可看到来访者清晰的图像，正常双方通话。如住户按下室内机上的开锁键，门口机接收到后，控制电锁开门。当住户按下监视键后，门口机打开摄像机，住户可通过室内机显示屏清晰看到门口机前的状态并双方对讲。
全家外出时（家中无人状态），只需在报警分机输出进行布防，室内报警系统进入报警监控状态；
当有人非法破门进入或从窗户进入室内时，安装于室内的人体移动红外探测器将自动触发报警，报警分机经信号处理后将立即上报物业管理中心的报警中心及住户指定的电话机；
主人回家，只需按报警主机的键盘上输入撤防密码，室内报警系统自动解除报警监控状态，此时探测器触发无效，避免误报发生；
住户在家状态时，可分别设定门磁或红外探测器感应防区，例如将门磁防区布防而同时将红外感应防区撤防，此时用户在家中活动不报警，而有人非法破门而入时，门磁立即触发报警；
当有非法之徒入室打劫或住户突发急病时，可立即按动遥控器上紧急键，报警主机将立即无条件报警。
第二部分 闭路电视监控系统
2.1方案背景
2.2方案设计
本着设计严密、合理、可靠、实用、经济、完善的原则，结合安全文明小区特点，将安装小区各处摄像机图像传回中心控制室，控制中心能任意控制小区内相应位置的摄像机操作、调整、跟踪控制，所有前端系统的设备都可人工控制或自动控制。由这个系统组成的防范体系使小区达到自动管理全方位防范。
第三部分 停车场收费系统
3.1系统设计方案总则
鉴于小区的具体情况和要求以及当前计算机、智能化技术的高速发展，我们设计上本着科学、先进、高速、可靠、稳定、安全、便捷、易扩展、兼容性好的宗旨，既满足目前的需求又考虑到今后的扩展与互联为我们的设计指导思想，以客户需求和实际情况为依据
停车场位于由一进一出组成。出口和进口不在同一地方，采用出口收费的方式。要求停车场系统具有对讲、道闸、读卡、收费等功能。
3.2系统功能概述
3.3系统基本功能及特点
3.4设计目标及原则
3.5.收费体制及标准：
3.6.停车场系统工作流程
第四部分 背景音乐系统
4.1系统概述
该系统可在公共区域播放背景音乐。所有背景音乐自动循环播放，发生火灾时，兼作事故广播使用，指挥疏散。系统的设计，必须考虑使用场所的特性、噪音水平、空间大小高度，并根据扬声器的扩散角度、声压等级和额定输入功率，确定扬声器的数量。
背景音乐系统的主要作用是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉气氛，要求扬声器分散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交谈。背景音乐的音量应高于现场噪音3dB。
公共广播系统可以起到宣传、播放通知、找人、紧急情况下广播疏散作用。该功能要求扩声系统的声场强度略高于背景音乐，以不影响两人对面讲话为原则。
4.2产品设计遵循标准
4.3系统功能说明
4.4背景音乐系统结构
4.5背景音乐系统技术
第五部分 周界报警系统
5.1方案背景
5.2方案设计
小区日常人流较大，如果治安环境不好，将影响小区内人员生命财产的安全。从小区环境规划来看，小区周界防范点设置于四周围墙，从客观条件下减少了外界人员侵入小区作案机会，建立一套行之有效的小区周界防越系统十分必要。
周界防越系统主要由周界探测器部分、信号采集传输部分、周界监控中心三大部分组成，可有效杜绝社会闲散人员进入小区，对从周边试图翻越入侵分子，系统立即触发，并迅速上报监控中心。
A、传统周界报警信号专线采集传输方式（最远传输距离不超过90米）
B、周界报警信号总线采集传输方式（最远传输距离可达1200M）
第六部分 保安巡更系统
6.1系统概述
为了使小区有一个安全、舒适、稳定、和谐的家居环境，根据物业管理公司的要求，决定采用由深圳市******公司生产的系列数码巡检系统，加强对小区保安巡逻工作的监督和管理，以确保真正实现24小时全天候的安全工作，从而更好地为小区提供优质的服务，使小区的物业管理实现规范化、科学化。
6.2.设计原则、标准及依据
6.3.系统构成及功能特点
第七章 施工组织计划
7.1编制依据
7.2施工组织管理机构
7.3组织结构介绍：
7.4施工准备及相应工作
7.5设计安装准备
7.6施工准备
7.7安装与调试
7.8竣工验收
7.9材料及劳动力组织
7.10施工工期及进度计划表
7.11施工工艺和方法
7.12施工工艺和方法分类：
7.13工程质量、安全生产、文明施工、工程工期的技术组织措施：
7.14保证工程工期措施
7.15文明施工措施 |
